Основной метод расчета сметной стоимости строительства – по видам работ с применением территориальных единичных сметных расценок. Такой способ учитывает различные особенности ведения работ, материально-техническую оснащенность, технологии, региональные наценки.
Крупные организации, которые привлекают средства инвесторов, работают с подрядчиками, участвуют в торгах на проведение работ предоставляют полную сметную документацию на проект. Без нее строительные работы не могут начаться.
Как правило сметные документы проходят независимую экспертизу, это делается с целью исключения ошибок. Затраты на экспертизу оплачиваются заказчиком. Расходы оправданы, поскольку позволяют получить сметные документы с максимально реальной стоимостью строительства.
Сметные документы учитывают весь комплекс геодезических, строительно-монтажных, пусконаладочных работ, а также транспортировку и закупку материалов, а также демонтаж. Сметные нормативы делятся по видам работ, например, общестроительные – возведение фундамента, кладка стен, прокладка коммуникаций.
Учет особенностей ведения работ, например, зимние условия, высота, стесненные условия и других производится с помощью поправочных коэффициентов.
Наличие полного комплекта сметной документации, одобренной независимой экспертизой, это гарантия формирования объективной цены на строительство. В случае возникновения любых споров с подрядчиками, сметные расчеты принимаются в расчет как официальные документы, наряду с проектными чертежами.
Сметные расчеты от проектировщиков нужны при ведении строительных работ, они становятся основой для составления актов выполненных работ. В среднем на составление сметной документации уходит до 10% от стоимости строительства, сюда входит оплата труда инженеров и проведение экспертизы.
Основания для составления сметы зависят от типа работ: строительство, капитальный ремонт или реставрация. Если речь идет о строительстве, то основанием является письмо заказчика, ведомость проведения изыскательских работ и обследования территории. В случае проведения ремонта необходимо предоставить акт обследования – так называемую «дефектную ведомость».